Те или иные строительные работы начинаются с разработки проектной документации. В принципе, проект может создать любой, но далеко не каждый проект может быть законным основанием для начала строительства. Для того чтоб застройка нашей страны не превратилась в хаос, а люди использующие строения были в безопасности существуют правовые нормы, регламентирующие проекты в области строительства.
Соответственно законодательству перед строительством капитального объекта обязательно проводится экспертиза проектной документации. И это совершенно логично - в процессе подобной процедуры определяется, станет ли будущая постройка отвечать государственным техническим нормативам. Регламентируются самые разнообразные аспекты - прежде всего нормы соответствия банальным законам физики. Даже высокопрофессиональные архитекторы могут не учесть какой-нибудь элемент, низкий запас прочности которого может повлечь к катастрофе. Обязательно принимаются во внимание риски возникновения пожара.
Определяется соразмерность санитарно-эпидемиологическим нормативам. Объект не должен нести ущерб экологической системе. В некоторых случаях анализируется воздействие объекта на культурное либо историческое наследие местности, где будут выполняться строительные работы.
В нашей стране не имеется полной монополии по контролю над соблюдением нормативов в нише строительства. Поэтому, во многих случаях может проводиться негосударственная экспертиза проектной документации. Компании, которые имеют соответственную аккредитацию, в полной мере могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За небольшим исключением, негосударственная экспертиза имеет равнозначную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. При этом заказчик имеет ряд приоритетов. Коммерческая компания исполняет работы намного быстрее, а благодаря тесной конкуренции, стоимость при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией в процессе проведения экспертизы, соответственно любые несоответствия могут устраняться без лишних формальностей.
Застройщику важно знать, когда в соответствии с законом требуется государственная экспертиза проектной документации. Первым делом, эта норма распространяется на объекты, воздвигаемые за счет государственного бюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
